ซื้อบ้านที่ธนาคารยึด ควรคำนึงถึงสิ่งใดบ้าง

credit_160

สิ่งหนึ่งของความมั่นคงในชีวิตที่หลาย ๆ คนต้องการคือการมีบ้านเป็นของตัวเอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่จะเลือกซื้อบ้านอย่างไรให้ถูกใจ ถูกงบประมาณ ก็เป็นอีกหนึ่งปัญหาสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านหลายคนกำลังปวดหัวกันในเรื่องนี้ หลายคนที่มีกำลังทรัพย์พอเพียงอาจจะกำลังมองหาบ้านในฝัน ที่ดินในฝัน เพื่อปลูกสร้างบ้านในแบบที่ตัวเองต้องการ แต่อีกหลายคนที่อยากมีบ้านแต่มีงบที่จำกัด การเลือกซื้อบ้านมือสอง หรือบ้านที่หลุดจำนองจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่มีทุนทรัพย์จำกัด ราคาถูก เพื่อนบ้านดี ทำเลเด่น

บ้านที่ถูกยึด และรอขายจากธนาคาร ถือเป็นทรัพย์สินที่รอการขายของสถาบันการเงิน ซึ่งมีลักษณะ 2 รูปแบบ คือ ทรัพย์สินที่ลูกหนี้โอนชำระหนี้ เช่น ผ่อนชำระ ชำระหนี้ในส่วนที่ค้างจ่าย หรือเพิ่มการค้ำประกัน ทรัพย์สินประเภทนี้จะไม่ค่อยมีปัญหาตามมาภายหลัง กับ สถาบันการเงินยึดทรัพย์ผ่านกรมบังคับคดีเพื่อขายทอดตลาด อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักมีปัญหาติดตามมาภายหลังเช่น เรื่องของผู้เช่าที่ยอมย้ายออก หรือสภาพทรัพย์สินที่อาจจะถูกรื้อถอนทำลาย หรือติดชำระในเรืองใดเรื่องหนึ่ง ซึ่งเป็นเรื่องที่คนซื้อบ้านที่ถูกยึดอาจเจอกับปัญหาลักษณะนี้ไม่มาก ก็น้อย ทำให้ในบางครั้งผู้ซื้อก็อาจเกิดการลังเลว่าจริง ๆ แล้วบ้านลงทุนบ้าน ควรซื้อบ้านใหม่ที่เพิ่งปลูกสร้าง หรือซื้อบ้านมือสองที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว อย่างไหนจะดีกว่ากัน บทความนี้มีคำตอบเรื่องนี้มาเพื่อประกอบการพิจารณา

ข้อดีของการซื้อบ้านใหม่

  • การเลือกซื้อบ้านที่ปลูกสร้างใหม่ มักมีความพร้อมด้วยการบริการด้านสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
  • ข้อดีของบ้านใหม่ คือการไม่ต้องกังวลถึงค่าซ่อมแซมบ้าน และมีระยะเวลาในการใช้งานต่อได้อีกหลายปี
  • วิธีการก่อสร้างที่ทันสมัยด้วยวัสดุ อุปกรณ์ รูปแบบของการก่อสร้าง นวัตกรรมเกี่ยวกับการผลิตที่ทันสมัยทำให้สามารถอยู่อาศัยใช้งานได้นานกว่าจะเสื่อมสภาพ
  • ข้อดีของบ้านใหม่ คือผู้ที่เป็นจ้าของสามารถตกแต่งบ้านให้เป็นแบบที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการออกแบบ สี หรือประโยชน์ด้านการใช้สอย เพราะถูกออกแบบมาให้มีความสอดคล้องเหมาะสมกับผู้เป็นเจ้าของบ้าน

ข้อดีของบ้านมือสอง

  • บ้านมือสองเป็นบ้านที่ก่อสร้างมานาน ทำให้โครงสร้างของการก่อสร้างเป็นแบบเก่า จึงมีความประณีต ทนทาน แข็งแรงในการก่อสร้าง
  • มีทำเลที่ดี เนื่องจากก่อสร้างมานาน บ้านเก่าจะปลูกในทำเลดั้งเดิม ทำให้บ้านบางหลังตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีการพัฒนาทั้งทางด้านสาธารณูปโภค และเส้นทางการคมนาคม ที่สะดวกสบาย และปลอดภัย
  • อุปกรณ์สำคัญ หรืออุปกรณ์เพื่อใช้งานบางอย่างเจ้าของเดิมติดตั้งไว้แล้ว บ้านบางหลังมีการตกแต่งหรือออกแบบเพื่อการใช้งานไว้แล้ว ทำให้เมื่อย้ายเข้าไปอาศัยก็สามารถที่จะใช้งานต่อได้ทันที
  • สามารถทราบได้ทันทีถึงสภาพแวดล้อมของทำเล ว่ามีข้อดี หรือข้อเสียอย่างไร เพราะการที่เป็นที่พักอาศัยมานาน ทำให้ผู้ซื้อรายใหม่จะสามารถตรวจสอบในเรื่องของสภาพแวดล้อมได้ดีกว่า เช่น เรื่องของเสียงรอบข้าง การคมนาคม สาธารณูปโภคต่าง ๆ ทำให้สามารถตัดสินใจได้ง่าย

จากการเปรียบเทียบจะเห็นได้ว่าไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ หรือบ้านมือสอง ก็มีจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกัน จึงเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องพิจารณาถึงองค์ประกอบต่างๆ ก่อนการตัดสินใจซื้อย่างรอบคอบ เช่นความพร้อมทางการลงทุน เรื่องสัญญา การเจรจาต่อรองต่าง ๆ ควบคู่ไปกับความต้องการของตนเอง โดยมีหลักในการพิจารณา ดังต่อไปนี้

  • หาบ้านที่ต้องการ ผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น นายหน้า ตัวแทน ธนาคาร websiteที่ลงประกาศขาย พร้อมที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ในการติดต่อ
  • พึงนึกไว้เสมอว่า การซื้อบ้านมือสอง ถ้าโชคดีอาจได้บ้านใหม่สภาพดี ถ้าไม่ดีอาจมีปัญหาภายหลังจุกจิกตามมาได้ การ
  • เลือกซื้อจากแหล่งที่น่าเชื่อถือได้จึงควรเป็นทางเลือกในอันดับต้น ๆ เช่น ธนาคาร
  • ตรวจสอบภาระผูกพันของบ้านที่ต้องการซื้อว่ามีสิ่งใดค้างอยู่หรือไม่เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ หรือสัญญาเช่า
  • ประเมินความเสียหายในการซ่อมแซม ในกรณีที่บ้านมีความชำรุด เสียหาย มีความจำเป็นที่จะต้องซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่อาศัย เพื่อ-
  • ป้องกันค่าใช้จ่ายที่เกินวงเงินที่กำหนด โดยอาจพาผู้เชี่ยวชาญ ผู้ที่มีความรู้ หรือช่างรับเหมาไปด้วยเพื่อประเมินความเสียหายในการซ่อมแซม
  • เตรียมข้อมูลเพื่อการต่อรองให้พร้อม โดยการหาข้อมูล เพื่อใช้ในการเจรจา และให้เสนอซื้อในราคาที่ต่ำไว้ก่อน
  • เตรียมตัวเพื่อรอจังหวะ เช่นการติดตามข่าวสารการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และเตรียมพร้อมเรื่องการวางแผนทางการเงิน เนื่องจากบางครั้งการรอจังหวะที่นานเกินไปอาจทำให้มีผู้ซื้อรายอื่นซื้อตัดหน้า

เมื่อต้องการเลือกทำเลเพื่อตัดสินใจ ให้พิจารณาจากองค์ประกอบต่อไปนี้
-ทำเล พื้นที่ ให้เน้นย่านที่มีการปรับปรุง หรือสภาพทำเลที่ดี
-ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันและยามฉุกเฉิน
-มลพิษ และมลภาวะเป็นเรื่องสำคัญ ต้องตรวจสอบเรื่องนี้ให้ดี เพื่อที่จะไม่มีปัญหาในอนาคต

เมื่อต้องการตัดสินใจ ให้พิจารณาจากองค์ประกอบต่อไปนี้
-ประเมินทรัพย์สิน ราคาบ้านมือสอง เพื่อตรวจสอบความคุ้มค่า กับประโยชน์ใช้สอย
-หากราคาเช่าต่ำกว่าราคาในตลาด สามารถเพิ่มราคาเช่าได้
-สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้แน่ชัด
-คุยเรื่องภาษีในการโอนว่าใครจะเป็นฝ่ายรับผิดชอบ

โอกาสพิเศษของคุณวันนี้

บัตรเครดิตซิตี้แบงก์ รับเครดิตเงินคืน 5% เมื่อใช้จ่ายที่ BTS, MRT, ร้านบู๊ทส์, ร้านวัตสัน
✪→เพียงมีรายได้รวม 15,000/ด. สนใจดูรายละเอียด

**เฉพาะท่านที่อยู่ในกรุงเทพ และ ปริมณฑล
สินเชื่อเอนกประสงค์ซิตี้ ไม่จำกัดวัตถุประสงค์ในการกู้
✪→เพียงมีรายได้รวม 2หมื่น/ด. สนใจดูรายละเอียด

**เฉพาะท่านที่อยู่ในกรุงเทพ และ ปริมณฑล
สมัครบัตรเครดิต ธนชาติออนไลน์ ได้แล้ววันนี้
✪→ เพียงมีรายได้รวม 2หมื่น/ด. สนใจดูรายละเอียด

สินเชื่อรถยนต์ ธ.ไหนให้วงเงินกู้สูงสุด
✪→ เช็คโอกาสอนุมัติออนไลน์

-------------------------Advertisement--------------------------