ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไร ควรระวังอะไรบ้างปัจจุบันนี้

 


คอนโด..เป็นอีกหนึ่งที่อยู่อาศัยยอดนิยม โดยเฉพาะกับคนอาศัยที่อยู่ที่กรุงเทพฯ ซึ่งคอนโดที่ซื้อขายกันอยู่ทุกวันนี้ก็มีทั้งที่ขายโดยโครงการเป็นแบบสร้างใหม่ กับแบบที่เจ้าของปล่อยขายหรือแบบมือสอง โดยแบบหลังที่เป็นขายโดยเจ้าของเองก็จะมีทั้งแบบที่เจ้าของเคยเข้ามาอาศัยอยู่เองแล้ว เคยปล่อยให้คนอื่นมาเช่าอยู่ หรือแม้กระทั่งว่าไม่เคยอยู่อาศัยเลยซื้อไว้เพียงแค่เกร็งกำไรก็มี แต่ไม่ว่าจะอย่างไรการซื้อขายแบบที่เจ้าของขายเองก็เรียกว่าการซื้อขายคอนโดมือสอง ซึ่งปัจจุบันก็มีการประกาศขายอยู่จำนวนมากเลยทีเดียว และเชื่อว่าหลายคนก็กำลังมองหาคอนโดมือสองดี ๆ สักแห่งเพื่อซื้อไว้ ดังนั้นจึงอยากให้ผู้ซื้อทุกคนได้ลองนำข้อระวังที่นำมาฝากต่อไปนี้ไปตรวจสอบกันให้ดีเพื่อให้ได้คอนโดที่ดีและคุ้มค่าที่สุด

อันดับแรกเลย เป็นเรื่องสำคัญมากคือการต้องตรวจสอบโฉนดคอนโดว่าเป็นเจ้าของห้องจริงหรือไม่ โดยผู้ซื้อเองต้องขอตรวจสอบสำเนาโฉนดจากผู้ขายซึ่งเป็นเจ้าของห้องจริง ซึ่งแน่นอนว่าเขาต้องมีให้ดูอย่างแน่นอน แต่ถ้าอ้างนั่นอ้างนี่ หรือพยายามบอกปัดไม่ให้ดู อันนี้อาจต้องชั่งใจไว้สักนิดว่าอาจไม่ใช่เจ้าของตัวจริง เพราะว่าถ้าเป็นเจ้าของตัวจริงต้องมีเอกสารเหล่านั้นเพื่อใช้เป็นสิทธิ์ทำนิติกรรมต่าง ๆ ดังนั้นแล้วข้อสำคัญอันดับแรกเลยคือควรตรวจสอบให้เรียบร้อยเสียก่อนเพื่อให้สามารถทำการซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ถัดมาเลยก็เรื่องความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ หลายคนอาจจะมองว่าไม่สำคัญและมักมองข้ามไป เพราะให้เหตุผลว่าก็เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่ต้องห่วงเรื่องจะเบี้ยวไม่สร้าง แต่จริง ๆ แล้วแม้ว่าคอนโดจะสร้างเสร็จแล้วแต่ออฟฟิสที่เป็นนิติบุคคลก็ยังอยู่ หรือแม้แต่บริการหลังการขายก็ยังมีอยู่ ดังนั้นเรื่องนี้ก็เป็นอีกเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญ ไม่ใช่ว่าพอซื้อแล้วเข้ามาอยู่ ทางโครงการก็ทิ้งขว้างไม่สนใจ แจ้งซ่อมจุดไหนก็เพิกเฉย แบบนี้ก็เป็นปัญหาขึ้นมาได้อีกเหมือนกัน บางรายถึงขนาดต้องออกมาร้องเรียนสื่อเป็นข่าวกันใหญ่โตเลยทีเดียว

นอกจากนั้น อีกเรื่องสำคัญของการซื้อคอนโดมือสอง ซึ่งอาจจะเหมือนกับการซื้อของมือสองทั่วไปคือการต้องดูสภาพให้แน่ใจก่อนว่าคุ้มค่ากับราคาที่เสียไหม หรือมีจุดบกพร่องจุดไหนที่ต้องแก้ไขหรือไม่ ซึ่งทางที่ดีควรให้เจ้าของห้องแก้ไขให้เสร็จก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ ถ้าปล่อยให้ทุกอย่างดำเนินการไปแล้ว และมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นของคุณแล้ว เจ้าของห้องเดิมอาจไม่ดำเนินการซ่อมแซมใด ๆ ให้ก็ได้ คราวนี้คุณอาจต้องเสียเงินซ่อมเองก็เป็นได้ แบบนี้ดูจะไม่แฟร์เลยใช่ไหม เพราะนอกจากจะต้องเสียสตางค์เพื่อจ่ายค่าซื้อห้องราคาแพงแล้วยังต้องมาควักกระเป๋าจ่ายค่าซ่อมนั่นนี่อีก ซึ่งที่ถูกต้องคือต้องเป็นห้องที่พร้อมอยู่อาศัย

ถัดมา นอกจากเรื่องของห้องที่ต้องตรวจแล้ว เรื่องของสภาพแวดล้อมก็สำคัญ เพราะแน่นอนว่าตอนสร้างใหม่ สภาพแวดล้อมก็เป็นอีกแบบ แต่ผ่านมาสักระยะก็เกิดการเปลี่ยนแปลง มีนั่นขึ้นนี่ขึ้น ยังไงก็ใส่ใจเรื่องสภาพแวดล้อมปัจจุบันไว้บ้างก็ไม่เสียหายอะไร

ถัดมาเป็นกรณีที่ซื้อดาวน์คอนโด แนะนำว่าไม่ควรวางมัดจำ หรือถ้าจำเป็นก็ควรวางเงินมัดจำด้วยเงินให้น้อยที่สุด โดยพิจารณาการวางมัดจำได้จากความนิยมของผู้ที่ต้องการซื้อ โดยหากไม่มีใครจะมาแย่งซื้อคอนโดห้องนั้น คุณเองอาจไม่จำเป็นเลยด้วยซ้ำที่ต้องวางมัดจำ ยิ่งถ้าคุณต้องการซื้อแบบจ่ายเงินสดและจ่ายเร็ว แนะนำให้ ไม่ต้องวางมัดจำจะดีที่สุด โดยให้นัดวันกับเจ้าของห้องไปเลยเพื่อมาทำการเปลี่ยนชื่อสิทธ์คอนโดและในวันดียวกันนั้น คุณเองก็จ่ายทั้งหมดไปเลย แต่ถ้าจำเป็นต้องวางมันจำจริง ๆ ควรนัดมาวางมัดจำที่โครงการโดยต้องให้ทางโครงการซึ่งอาจเป็นทางนิติบุคคลทำการยืนยันก่อนว่าเป็นเจ้าของห้องตัวจริง และที่สำคัญต้องตรวจสอบสัญญาให้แน่ใจเสียก่อนที่จะวางมัดจำ

สุดท้ายเลยสิ่งที่ต้องระวังให้มากสำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดมือสองเพื่อไว้ลงทุน คุณเองอาจต้องคิดถึงความคุ้มค่าของคอนโดที่คุณเองต้องการซื้อให้มาก ๆ คิดถึงผลตอบแทนที่จะได้รับว่ามันคุ้มค่ากันหรือไม่กับการลงทุน โดยให้คิดไปในระยะยาว ซึ่งอย่างที่บอกว่าลองมองมุมกลับว่าหากคุณเองต้องการปล่อยคอนโดให้เช่า แต่คอนโดไม่อยู่ในสภาพที่น่าอยู่ สภาพแวดล้อมเปลี่ยนไปจนน่ากลัว หรือแม้แต่นิติบุคคลไม่ใส่ใจ แบบนี้ก็ไม่มีใครอยากจะมาเช่าคอนโดของคุณ แล้วแบบนี้การลงทุนที่เสียไปก็ไม่ได้อะไรกลับมาที่คุ้มค่า

นี่เป็นเพียงส่วนประกอบหนึ่งที่จะทำให้คุณได้คอนโดมือสองที่ดีและน่าอยู่ โดยไม่ว่าจะซื้อด้วยเหตุผลอะไร แต่เมื่อคิดที่จะซื้อและควักกระเป๋าสตางค์จ่ายแล้วก็ไม่ควรที่จะได้ของไม่ดี ซึ่งก็ไม่มีใครสามารถจะมายัดของไม่ดีใส่มือของคุณได้ คุณเองต่างหากเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะรับไว้หรือไม่รับ ดังนั้นก่อนซื้อตัดสินใจให้ดี ๆ เพราะเงินก็ไม่ใช่จำนวนน้อย บางคนอาจเป็นเงินที่สะสมมานานนักหลายปีก็ได้

โอกาสพิเศษของคุณวันนี้

บัตรเครดิตซิตี้แบงก์ รับเครดิตเงินคืน 5% เมื่อใช้จ่ายที่ BTS, MRT, ร้านบู๊ทส์, ร้านวัตสัน
✪→เพียงมีรายได้รวม 15,000/ด. สนใจดูรายละเอียด

**เฉพาะท่านที่อยู่ในกรุงเทพ และ ปริมณฑล
สินเชื่อเอนกประสงค์ซิตี้ ไม่จำกัดวัตถุประสงค์ในการกู้
✪→เพียงมีรายได้รวม 2หมื่น/ด. สนใจดูรายละเอียด

**เฉพาะท่านที่อยู่ในกรุงเทพ และ ปริมณฑล
สมัครบัตรเครดิต ธนชาติออนไลน์ ได้แล้ววันนี้
✪→ เพียงมีรายได้รวม 2หมื่น/ด. สนใจดูรายละเอียด

สินเชื่อรถยนต์ ธ.ไหนให้วงเงินกู้สูงสุด
✪→ เช็คโอกาสอนุมัติออนไลน์

-------------------------Advertisement--------------------------