การเดินบัญชีเพื่อซื้อบ้านคือ? …และทำอย่างไรให้ดูดี?

เชื่อว่าปัญหาใหญ่ของคนที่อยากจะกู้ซื้อบ้านคือเรื่องของการไม่ผ่านคุณสมบัติ เพราะบางคนเดือน ๆ หนึ่งต่อให้มีรายได้เข้ามาเป็นหมื่นเป็นแสนแต่เป็นประเภทรับเงินสด อันนี้ก็ถือว่าผ่านได้ค่อนข้างยาก เพราะสิ่งหนึ่งที่ธนาครที่ปล่อยเงินกู้สินเชื่อบ้านมักให้ความสนใจก็คือการเดินบัญชีของคุณ

การเดินบัญชีธนาคารเป็นเหมือนการบันทึกการเคลื่อนไหวของกระแสเงินสดของเจ้าของบัญชีธนาคาร โดยมีการบันทึกวันเดือนปีของธุรกรรมทางการเงิน รายการจำนวนเงินฝาก การถอน และการโอนเงิน ซึ่งเป็นข้อมูลที่เกิดขึ้นจริง และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ผู้ที่จะให้กู้เงิน เช่น ธนาคารหรือสถาบันการเงิน มีสิทธิ์ขอเอกสารการเดินบัญชีธนาคารจากผู้ที่ต้องการกู้เงิน เพื่อดูประวัติทางการเงินและเป็นหลักฐานยืนยันสถานะทางการเงินของบุคคลอีกด้วย โดยมากธนาคารหรือสถาบันการเงินมักจะขอแบบย้อนหลัง 6 เดือน เพราะเชื่อว่าเป็นช่วงเวลาที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด และมีการพิจารณาหลายเดือนติดต่อกัน เพื่อต้องการดูความสม่ำเสมอและรูปแบบ (Pattern) ในลักษณะที่มีการดำเนินการซ้ำ ๆ กันเป็นการเปรียบเทียบ อย่างไรก็ตาม นอกจากการเดินบัญชีแบบปกติทั่วไป ที่ต้องเอาเงินเข้า ๆ ออก ๆ บัญชีธนาคารแล้ว สิ่งที่ธนาคารยังให้ความสนใจอีกคือเรื่องของสภาพความคล่องตัวในบัญชีของคุณ หรือเรียกง่าย ๆ ว่าธนาครสนใจการเดินบัญชีแบบดูดี ๆ ดังนั้นสิ่งที่ต้องสนใจเพิ่มขึ้นไปอีกคือแล้วจะทำอย่างไรให้การเดินบัญชีนี้ออกมาแล้วดูดีซึ่งก็มีเทคนิคดี ๆ เอามาฝากกัน

1.ฝากเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ
สำหรับการเดินบัญชีให้ดูดีก็สามารถทำได้ง่าย ๆ เรื่องแรกเลยคือราการเดินบัญชีธนาคารที่ดีควรมีเงินฝากเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เช่น บัญชีที่ใช้รับเงินเดือน เงินโอนจากค่าสินค้าและบริการต่าง ๆ โดยแนะนำว่า อย่างน้อยเดือนหนึ่งควรมีการเดินบัญชีสักหนึ่งครั้งเป็นอย่างต่ำ แต่หากเป็นอาชีพที่มีเงินเข้ารายวัน เช่น แม่ค้าพ่อค้า อันนี้แนะนำให้เอาเงินเข้าบัญชีทุกวันจะดีที่สุด

2.ต้องมีเงินฝากมากกว่าเงินที่ถอนออกไป
ทั้งนี้นอกจากเงินฝากแล้วการโอนเงินและถอนเงินก็เป็นสิ่งที่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อด้วย อย่างน้อยในแต่ละเดือนต้องมีเงินฝากมากกว่าเงินที่ถอนออกไป

3.ลดจำนวนครั้งการถอนให้น้อยลง
โดยจำนวนเงินและจำนวนครั้งที่ถอนเงินก็จะถูกนำไปพิจารณาถึงพฤติกรรมการใช้เงินของผู้ขอกู้ได้ด้วย โดยพฤติกรรมการถอนออกบ่อยจะแสดงว่าเจ้าของบัญชีมีความคล่องตัวน้อย และมีการวางแผนการใช้ที่ไม่ดี

4.เงินคงเหลือแต่ละเดือนให้มากขึ้น
โดยในบัญชีของคุณเองควรมีเงินคงเหลือแต่ละเดือนให้มากขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนที่ผ่านมา จะเรียกได้ว่ามีการเดินบัญชีที่ดีมีผลดีต่อการพิจารณาการให้สินเชื่อ

5.อย่าสร้างภาพการเดินบัญชี
สำหรับข้อสุดท้ายเป็นสิ่งที่ไม่อยากให้ทำมากที่สุด เพราะบางคนอาจจะเป็นประเภทอยากสร้างภาพให้บัญชีของตัวเองดูดีเอาเงินคนนั้นคนนี้มาเข้าบัญชีเพื่อให้บัญชีตัวเองดูดีมาก แต่ท้ายที่สุดเงินที่ไม่ใช่ของตัวเองยังไงก็ต้องถอนคืนเขาไปอยู่ดี ซึ่งบางครั้งเงินก็จะเข้าบัญชีอย่างไม่สม่ำเสมอ มากน้อยแบบไม่เป็นแบบแผน อีกทั้งในข้อนี้หากเกิดการตรวจสอบบัญชีขึ้นมาย้อนหลังเรื่องรายรับของคุณ คุณเองอาจจะต้องโดนเรื่องภาษีเพราะมีรายรับเข้ามาก็เป็นได้ แม้ว่ารายรับจะเข้ามาแบบปลอม ๆ ก็ตาม


ยังไงก็ลองเอาเทคนิคเหล่านี้ที่เสนอมาไปปรับใช้กันดู ยิ่งหากใครอยากจะกู้เพื่อซื้อบ้านด้วยแล้ว ควรให้ความสนใจอย่างมาก เพราะการเดินบัญชีถือว่าจะเป็นสิ่งที่การันตีตัวคุณเองได้ดีในระเบหนึ่ง ซึ่งหากมีการเดินบัญชีที่ดี ธนาคารก็จะไว้วางใจและอนุมัติเงินกู้ได้ง่ายและวงเงินที่มากขึ้น ทั้งนี้ถึงแม้ว่าจะทราบถึงวิธีการเดินบัญชีธนาคารที่ทำอย่างไรจะให้สวยงามแล้ว แต่ก็ควรมีความเป็นธรรมชาติและเป็นไปตามพฤติกรรมการใช้เงินจริง ๆ อย่าทำให้ดูเหมือนตั้งใจให้มันสวยงาม เพราะเชื่อเถอะว่าธนาคารต้องรับรู้ได้ว่าอันไหนเป็นบัญชีที่เดินบัญชีจริง ๆ อันไหนเป็นบัญชีที่สร้างภาพมาให้ดูสวยงามเพื่อหลอกขอสินเชื่อหรือกู้เงิน

โอกาสพิเศษของคุณวันนี้

บัตรเครดิตซิตี้แบงก์ รับเครดิตเงินคืน 5% เมื่อใช้จ่ายที่ BTS, MRT, ร้านบู๊ทส์, ร้านวัตสัน
✪→เพียงมีรายได้รวม 15,000/ด. สนใจดูรายละเอียด

**เฉพาะท่านที่อยู่ในกรุงเทพ และ ปริมณฑล
สินเชื่อเอนกประสงค์ซิตี้ ไม่จำกัดวัตถุประสงค์ในการกู้
✪→เพียงมีรายได้รวม 2หมื่น/ด. สนใจดูรายละเอียด

**เฉพาะท่านที่อยู่ในกรุงเทพ และ ปริมณฑล
สมัครบัตรเครดิต ธนชาติออนไลน์ ได้แล้ววันนี้
✪→ เพียงมีรายได้รวม 2หมื่น/ด. สนใจดูรายละเอียด

สมัครบัตร AEON ออนไลน์ได้แล้ววันนี้
✪→ AEON ฟรีค่าธรรมเนียมตลอดชีพ. สนใจดูรายละเอียด

-------------------------Advertisement--------------------------